第1004章 番外1
2010年‘五一’黄金周前,北京的限购政策出台。一时舆论纷纷。
去年真的涨得太吓人了，一年翻了一番。今年头四个月还在延续这样的涨势。
如今限购政策出台，做房地产的人心头有点打鼓。不会又掉头向下了吧？
‘五一’节三个孩子都只放一天假,也没哪家亲朋有嫁娶的安排，黎夏便打算带他们明天去海洋馆玩一天就好。
程程和睿睿开了电脑在看海洋馆的介绍，芃芃抱着变形金刚跟着看。
黎夏看他们三个头都凑到电脑前了，便让章清惠给他们投屏到幕布上去。
彭志杰抱着笔记本在看财经新闻，也看到这一则消息了。
“我估着明哥他们怕是要过来。”
黎夏看看电脑屏幕好笑地道：“我又不是半仙！”
“他们觉得你说得靠谱啊。”
话音没落,果然很快就接到两边的电话说已经出发了。
郭淮自然主要就在深港两地。
明哥因为大伯和大伯母年事已高，自己也想谋划在香港上市，也有机会就往香港跑。
其实曾阳刚也打了电话来，“老板,国家开始搞限购了。”这很明显是要打压房价的涨幅。
从去年三月到今年四月，他把四个大盘拆成了两期或者三期在开盘。
什么优惠都没有，都基本是三天之内就售罄。回款很快，但是就觉得有些亏。房价跳着涨的啊！公司又没那么缺钱。
但他们老板要去看大阅兵，肯定不能让人说嘴啊。就还是只有开盘卖了！
虽然老百姓仍然不满足,巴不得他们连还没开始修的几十块地皮上的房子都预售了,但总算是能交代得过去了。
而且,再亏也比直接捐好吧。
黎夏道：“老曾，还记得我跟你说过什么吗？”
“记得，等国家开始限购十年，咱就撤。您是当真的啊？”
“房价涨势是能靠一道行政命令就打压下去的么？再说国家也只是要防止房价涨得过快而已，不是不让涨。咱们还是照这个节奏开盘，爱买买，不买拉倒。不降价！”
曾阳其实也是这个看法。08年大跌，那是因为外部经济环境不好。国际上经济危机了！
如今还是市场在做主,真不太可能一下子就降下去了。
所以面对郭淮和明哥，黎夏也是这么说的，“我觉得不可能一下子打压下去。我预备按自己的节奏来。”
看黎夏之前开盘的节奏就能知道，她不是真的想在这个价位卖。
彭志杰道：“别处我不敢说，但深圳的房价应该降不下去。今年12月地铁2号线和3号线就要开通了。还有之前的1号线、4号线的延长段。我就没见过开通地铁房价反而下降的！最多不过量跌，价是跌不下去的。”
郭淮点头，“我的看法和你一致。”
黎夏好笑地道：“那你过来干嘛？”
郭淮笑，“过来听听你这个股东的意见啊。公司里那群老家伙对你的看法挺重视的。我跑一趟，回头好有话跟他们说。”
黎夏翻个白眼。郭淮正为他私人的公司和郭氏合并能拿多少股份的事跟那些股东扯皮呢。
他笑道：“你的股份交给我投票，我反正也不太急。跟他们慢慢耗呗！”
黎明道：“蓉城还没怎么涨呢，这回应该不会又跟着限购吧？”
黎夏道：“那是你觉得还没怎么涨。蓉城毕竟是内陆城市，本来就不太可能像深圳这样涨。但限购可能会跟上。”
明哥皱皱眉，“蓉城是一块平原，可以跟摊煎饼一样的一圈一圈往外摊。要成倍的涨确实不容易。怎么也不给我们修个新区啥的？”
蓉城的房价确实一直到16年都还在一万左右。
是天府新区出来之后，才开始全城翻倍的。一路飙升到三五万！
黎夏道：“我跟你们二位再说一次，我以后都不打算买住宅地皮了。这一年你们也没见我买过吧？所以，限购什么的，你们以后别来找我讨论了。”
黎明惊讶地道：“你说真的啊？”
黎夏点头，“我06、07、08三年买入了当时价格200多亿的地皮，五六十块啊。等我全部修完，得是好几年的事了。”
郭淮道：“那你出手一部分再买呗。我过去一年拿现有地皮去抵押贷款买新的地皮，虽然不比你之前拿地的价格低。但是都在涨啊！”
黎明想起黎夏以前跟他说过，房地产不会永远是风口。但至少现在应该还是的。
可以再干几年再说，而且他寻思也来深圳搞房地产。他还想把地产公司上市！
他深圳有房子和办事处，把地产分公司扩大很方便的。
他就租的黎夏的员工中心办公。易澜如今坐镇华南，就负责在抓香港上市的事。
易澜去年六月二胎生了个儿子，坐了双月子。眼瞅着孩子都要抓周了。
虽然因为年纪大了比旁人艰难，但本着‘宁可钱吃亏，不可人吃亏’的原则，总算还是母子平安。
黎明看向黎夏，“你的地产公司也不上市？”
黎夏摇头，“除了互联网高科技的产业，都不上市。所以，你们二位真别来找我商量。”
她知道彭志杰也拿地皮做抵押在贷款继续买入。
但除非特别好的地段，她是不打算再买入开发住宅了。不过广场用地她倒是在继续在买和建。
经济危机过去，她各地的广场又很好出租了。
今后这三人打算什么时候收手，她该劝的劝了，没法硬拦的。
深圳房价接下来几个月的发展果然如彭志杰和郭淮预料的一样，量跌价涨！
全国各地确实都在跟进限购政策。深圳9月30号也出台了。
彭志杰半靠在沙发上道：“这样确实遏制了一部分炒房客，但是也误伤了不少刚需啊。对了，老乔还在炒房么？”
如今温州炒房团在严格限购下是低调多了。
户籍地的家庭就只能购买一到两套商品房，非户籍地的人想买还得看社保和工作年限。
已经不是炒房团能拿着钱就到处买买买的时代了。
前几年一买就是几十套，一转手赚多少走人。再去下一个地方。
“好像没有了，他之前几百套还没出呢。他盘算来盘算去觉得供着比较划算，涨得比月供多多了。但是再要他拿一亿现金出来炒房，他也无能为力了。而且，如今限购之下再要买也怪麻烦的。”
知道后续发展的黎夏觉得老乔这样持房待涨，其实比温州炒房团赚得多。
限购之下怪相迭出，假离婚就是其中之一。
离婚了一家人就变成了两家人，能买的房子就变多了。
自信情比金坚的，买到了房子再复婚呗。
有人这么办成了，以家庭为单位多了一套房。买到就是赚到啊！
但是也有人假离婚变成了真离婚的。一时社会伦理大剧不少。
于是后来的限购政策又变严格了，规定了一定离婚期限内不能买房。
这自然也误伤了许多真离婚的人。
另外，还有人用亲戚名义买房的。因为亲戚有买房资格没钱，他有钱没买房资格。
结果，房子一波一波的涨，就有亲戚见钱眼开不认账了。最多退你钱，但房子不能给你了。
睿睿走进来，他已经读二年级了。虽然还没满七周岁，但他能跟上，个子又高，还坚持还要跟米娜一个班。
黎夏便也由得他了。
他走过来听了下新闻里在说非深户得有社保才能买了。
他嘟囔道：“看吧，我不能买了。去年我说买来着，妈妈你不让。不然现在赚四五十万了！”
他09年初听说房价要涨也准备跟着徐琰买房来着。
他前后不是坐床挣了三十多万么。然后老大给爸爸的学校打广告挣了16万8。还有芃芃给清欢姐坐床也挣了16万8。
这三兄妹凑一凑不就够深圳一套六十平的房了么。
那会儿买得到的！不像现在过了一年半，涨到两万多，只能买到二十几平了。
结果黎夏道：“我们家那么多套房，你买什么房啊？”
睿睿当时振振有词的道：“赚钱啊。”
黎夏特别无语，炒房的想法已经发展到了小老二这里了。他就是看人家徐琰买两套房都赚了，就想靠炒房挣零花钱。
徐琰确实赚了，第一套房零首付，第二套房首付两成。再加上这一年多的月供也不过十几万。
两套房的市价从140万涨到300多万了。如果要卖，中介会把后续房款补足，出手后再扣除。
那她都能赚到将近200万了。
徐家就靠着这两套房脱贫了。
不过徐琰也没卖，还继续在供着。
她跟她爸说肯定还要涨，现在卖了不划算，徐忠便也听她的了。毕竟基本都是她挣的钱，而且看起来确实都还在涨。
徐琰手机生意也还在做。她答应挣了钱以后给家里在香港买个小的。
她已经搞出一个手机销售网络来，如今已经不用太费心了。
她和程程一样，这09年下半年开学读五年级了。心思更多放在学业上了。
所以这会儿睿睿看他因为没有深户不能买了，就有些气鼓鼓的。感觉错过了50万！
“徐琰姐姐买了赚钱了，齐濬哥哥买了也赚钱了。就是不让我买！”
黎夏道：“徐琰自己挣钱给家里买房，齐濬也是小火了之后靠片酬买的。你靠自己挣过一分钱么，你就要买房。”
睿睿道：“可是我跟哥哥、妹妹本来可以凑够钱买的啊。”
“你爸那里有现成的。你去挑一套，别墅都可以。然后，你就出去自立门户。”
睿睿道：“我才不要呢。现在限购那么严，又不能过户给我，不能卖的。”
他只想卖了买零食吃，又不想分家单过。
黎夏哭笑不得的道：“你能不能看远一点？这几十万就把你的心给迷了。你妈我前年无意间都赚了50亿！”
睿睿瞠目，刚牵着妹妹下楼来的程程道：“妈，你跟我们说说吧。”
就连彭志杰都看了过来，“你怎么无意间赚了五十亿啊？”
黎夏便把自己70亿美元换成人民币一年，然后再换成美元的事说给他们听了。
家里这三个孩子没哪个是憨的，不会往外去讲。
“喏，美元贬值了嘛，一美元有了七毛多的差价。七十亿美元就这么腾挪一下，一年就给我多出了50亿人民币。”
小老二吸口气，“妈，还是用钱生钱就好赚啊。”
黎夏严肃下来，“那妈妈要是无意间反着转的，会有什么后果？”
小老二再吸一口气，“那你得亏50亿啊！”
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去年真的涨得太吓人了，一年翻了一番。今年头四个月还在延续这样的涨势。
如今限购政策出台，做房地产的人心头有点打鼓。不会又掉头向下了吧？
‘五一’节三个孩子都只放一天假,也没哪家亲朋有嫁娶的安排，黎夏便打算带他们明天去海洋馆玩一天就好。
程程和睿睿开了电脑在看海洋馆的介绍，芃芃抱着变形金刚跟着看。
黎夏看他们三个头都凑到电脑前了，便让章清惠给他们投屏到幕布上去。
彭志杰抱着笔记本在看财经新闻，也看到这一则消息了。
“我估着明哥他们怕是要过来。”
黎夏看看电脑屏幕好笑地道：“我又不是半仙！”
“他们觉得你说得靠谱啊。”
话音没落,果然很快就接到两边的电话说已经出发了。
郭淮自然主要就在深港两地。
明哥因为大伯和大伯母年事已高，自己也想谋划在香港上市，也有机会就往香港跑。
其实曾阳刚也打了电话来，“老板,国家开始搞限购了。”这很明显是要打压房价的涨幅。
从去年三月到今年四月，他把四个大盘拆成了两期或者三期在开盘。
什么优惠都没有，都基本是三天之内就售罄。回款很快，但是就觉得有些亏。房价跳着涨的啊！公司又没那么缺钱。
但他们老板要去看大阅兵，肯定不能让人说嘴啊。就还是只有开盘卖了！
虽然老百姓仍然不满足,巴不得他们连还没开始修的几十块地皮上的房子都预售了,但总算是能交代得过去了。
而且,再亏也比直接捐好吧。
黎夏道：“老曾，还记得我跟你说过什么吗？”
“记得，等国家开始限购十年，咱就撤。您是当真的啊？”
“房价涨势是能靠一道行政命令就打压下去的么？再说国家也只是要防止房价涨得过快而已，不是不让涨。咱们还是照这个节奏开盘，爱买买，不买拉倒。不降价！”
曾阳其实也是这个看法。08年大跌，那是因为外部经济环境不好。国际上经济危机了！
如今还是市场在做主,真不太可能一下子就降下去了。
所以面对郭淮和明哥，黎夏也是这么说的，“我觉得不可能一下子打压下去。我预备按自己的节奏来。”
看黎夏之前开盘的节奏就能知道，她不是真的想在这个价位卖。
彭志杰道：“别处我不敢说，但深圳的房价应该降不下去。今年12月地铁2号线和3号线就要开通了。还有之前的1号线、4号线的延长段。我就没见过开通地铁房价反而下降的！最多不过量跌，价是跌不下去的。”
郭淮点头，“我的看法和你一致。”
黎夏好笑地道：“那你过来干嘛？”
郭淮笑，“过来听听你这个股东的意见啊。公司里那群老家伙对你的看法挺重视的。我跑一趟，回头好有话跟他们说。”
黎夏翻个白眼。郭淮正为他私人的公司和郭氏合并能拿多少股份的事跟那些股东扯皮呢。
他笑道：“你的股份交给我投票，我反正也不太急。跟他们慢慢耗呗！”
黎明道：“蓉城还没怎么涨呢，这回应该不会又跟着限购吧？”
黎夏道：“那是你觉得还没怎么涨。蓉城毕竟是内陆城市，本来就不太可能像深圳这样涨。但限购可能会跟上。”
明哥皱皱眉，“蓉城是一块平原，可以跟摊煎饼一样的一圈一圈往外摊。要成倍的涨确实不容易。怎么也不给我们修个新区啥的？”
蓉城的房价确实一直到16年都还在一万左右。
是天府新区出来之后，才开始全城翻倍的。一路飙升到三五万！
黎夏道：“我跟你们二位再说一次，我以后都不打算买住宅地皮了。这一年你们也没见我买过吧？所以，限购什么的，你们以后别来找我讨论了。”
黎明惊讶地道：“你说真的啊？”
黎夏点头，“我06、07、08三年买入了当时价格200多亿的地皮，五六十块啊。等我全部修完，得是好几年的事了。”
郭淮道：“那你出手一部分再买呗。我过去一年拿现有地皮去抵押贷款买新的地皮，虽然不比你之前拿地的价格低。但是都在涨啊！”
黎明想起黎夏以前跟他说过，房地产不会永远是风口。但至少现在应该还是的。
可以再干几年再说，而且他寻思也来深圳搞房地产。他还想把地产公司上市！
他深圳有房子和办事处，把地产分公司扩大很方便的。
他就租的黎夏的员工中心办公。易澜如今坐镇华南，就负责在抓香港上市的事。
易澜去年六月二胎生了个儿子，坐了双月子。眼瞅着孩子都要抓周了。
虽然因为年纪大了比旁人艰难，但本着‘宁可钱吃亏，不可人吃亏’的原则，总算还是母子平安。
黎明看向黎夏，“你的地产公司也不上市？”
黎夏摇头，“除了互联网高科技的产业，都不上市。所以，你们二位真别来找我商量。”
她知道彭志杰也拿地皮做抵押在贷款继续买入。
但除非特别好的地段，她是不打算再买入开发住宅了。不过广场用地她倒是在继续在买和建。
经济危机过去，她各地的广场又很好出租了。
今后这三人打算什么时候收手，她该劝的劝了，没法硬拦的。
深圳房价接下来几个月的发展果然如彭志杰和郭淮预料的一样，量跌价涨！
全国各地确实都在跟进限购政策。深圳9月30号也出台了。
彭志杰半靠在沙发上道：“这样确实遏制了一部分炒房客，但是也误伤了不少刚需啊。对了，老乔还在炒房么？”
如今温州炒房团在严格限购下是低调多了。
户籍地的家庭就只能购买一到两套商品房，非户籍地的人想买还得看社保和工作年限。
已经不是炒房团能拿着钱就到处买买买的时代了。
前几年一买就是几十套，一转手赚多少走人。再去下一个地方。
“好像没有了，他之前几百套还没出呢。他盘算来盘算去觉得供着比较划算，涨得比月供多多了。但是再要他拿一亿现金出来炒房，他也无能为力了。而且，如今限购之下再要买也怪麻烦的。”
知道后续发展的黎夏觉得老乔这样持房待涨，其实比温州炒房团赚得多。
限购之下怪相迭出，假离婚就是其中之一。
离婚了一家人就变成了两家人，能买的房子就变多了。
自信情比金坚的，买到了房子再复婚呗。
有人这么办成了，以家庭为单位多了一套房。买到就是赚到啊！
但是也有人假离婚变成了真离婚的。一时社会伦理大剧不少。
于是后来的限购政策又变严格了，规定了一定离婚期限内不能买房。
这自然也误伤了许多真离婚的人。
另外，还有人用亲戚名义买房的。因为亲戚有买房资格没钱，他有钱没买房资格。
结果，房子一波一波的涨，就有亲戚见钱眼开不认账了。最多退你钱，但房子不能给你了。
睿睿走进来，他已经读二年级了。虽然还没满七周岁，但他能跟上，个子又高，还坚持还要跟米娜一个班。
黎夏便也由得他了。
他走过来听了下新闻里在说非深户得有社保才能买了。
他嘟囔道：“看吧，我不能买了。去年我说买来着，妈妈你不让。不然现在赚四五十万了！”
他09年初听说房价要涨也准备跟着徐琰买房来着。
他前后不是坐床挣了三十多万么。然后老大给爸爸的学校打广告挣了16万8。还有芃芃给清欢姐坐床也挣了16万8。
这三兄妹凑一凑不就够深圳一套六十平的房了么。
那会儿买得到的！不像现在过了一年半，涨到两万多，只能买到二十几平了。
结果黎夏道：“我们家那么多套房，你买什么房啊？”
睿睿当时振振有词的道：“赚钱啊。”
黎夏特别无语，炒房的想法已经发展到了小老二这里了。他就是看人家徐琰买两套房都赚了，就想靠炒房挣零花钱。
徐琰确实赚了，第一套房零首付，第二套房首付两成。再加上这一年多的月供也不过十几万。
两套房的市价从140万涨到300多万了。如果要卖，中介会把后续房款补足，出手后再扣除。
那她都能赚到将近200万了。
徐家就靠着这两套房脱贫了。
不过徐琰也没卖，还继续在供着。
她跟她爸说肯定还要涨，现在卖了不划算，徐忠便也听她的了。毕竟基本都是她挣的钱，而且看起来确实都还在涨。
徐琰手机生意也还在做。她答应挣了钱以后给家里在香港买个小的。
她已经搞出一个手机销售网络来，如今已经不用太费心了。
她和程程一样，这09年下半年开学读五年级了。心思更多放在学业上了。
所以这会儿睿睿看他因为没有深户不能买了，就有些气鼓鼓的。感觉错过了50万！
“徐琰姐姐买了赚钱了，齐濬哥哥买了也赚钱了。就是不让我买！”
黎夏道：“徐琰自己挣钱给家里买房，齐濬也是小火了之后靠片酬买的。你靠自己挣过一分钱么，你就要买房。”
睿睿道：“可是我跟哥哥、妹妹本来可以凑够钱买的啊。”
“你爸那里有现成的。你去挑一套，别墅都可以。然后，你就出去自立门户。”
睿睿道：“我才不要呢。现在限购那么严，又不能过户给我，不能卖的。”
他只想卖了买零食吃，又不想分家单过。
黎夏哭笑不得的道：“你能不能看远一点？这几十万就把你的心给迷了。你妈我前年无意间都赚了50亿！”
睿睿瞠目，刚牵着妹妹下楼来的程程道：“妈，你跟我们说说吧。”
就连彭志杰都看了过来，“你怎么无意间赚了五十亿啊？”
黎夏便把自己70亿美元换成人民币一年，然后再换成美元的事说给他们听了。
家里这三个孩子没哪个是憨的，不会往外去讲。
“喏，美元贬值了嘛，一美元有了七毛多的差价。七十亿美元就这么腾挪一下，一年就给我多出了50亿人民币。”
小老二吸口气，“妈，还是用钱生钱就好赚啊。”
黎夏严肃下来，“那妈妈要是无意间反着转的，会有什么后果？”
小老二再吸一口气，“那你得亏50亿啊！”
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